Anhaltender Preisanstieg bei Wohnimmobilien in deutschen Metropolen – Chancen und Herausforderungen
In den deutschen Großstädten zeigt der Immobilienmarkt weiterhin Aufwärtsbewegungen. Laut aktuellen Berichten des Maklerportals ImmoScout24 und des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (vdp) steigen die Preise für Wohnimmobilien in Städten wie Stuttgart, Berlin und München wieder. Im dritten Quartal 2024 sind die Preise für Bestandswohnungen und Neubauten in mehreren Metropolen gestiegen, was für viele Käufer die Investition in eine Immobilie wieder attraktiver macht.
Nachfragetrends: Bestandswohnungen und kleine Häuser beliebt
ImmoScout24 verzeichnet eine besonders hohe Nachfrage nach kleineren Häusern (bis 150 Quadratmeter), die allein im dritten Quartal um 12 % gestiegen ist. Die Nachfrage zeigt sich zudem besonders stark in den Ballungsräumen: Stuttgart und weitere Großstädte verzeichnen die höchste Aktivität seit Jahresbeginn. Auch die Preise für Bestandswohnungen klettern in Städten wie Stuttgart (+1,4 %) und Düsseldorf (+2 %) an. Wohnungen in München erreichen sogar Preise von bis zu 8.500 Euro pro Quadratmeter.
Einfluss sinkender Zinsen auf die Preisentwicklung
Der Immobilienmarkt profitiert derzeit von der gesunkenen Inflation und weiteren Leitzinssenkungen durch die Europäische Zentralbank (EZB), die zu günstigeren Baufinanzierungszinsen führen. Experten wie Michael Neumann von Dr. Klein sehen den momentanen Zinsstand, der teilweise unter drei Prozent gefallen ist, als Anreiz für potenzielle Käufer. „Mit stabilisierten Immobilienpreisen und attraktiven Finanzierungskonditionen ist der Immobilienkauf aktuell eine kalkulierbare Entscheidung“, so Neumann.
Steigende Preise trotz angespannter Wohnraumsituation
Doch mit den steigenden Preisen stellt sich auch die Frage nach der Wohnraumverfügbarkeit. Durch die unsicheren politischen Rahmenbedingungen in Deutschland, die geplante Neubauförderungen blockieren, dürfte sich die Wohnraumknappheit weiter verschärfen. In Städten wie Stuttgart bedeutet dies, dass sich der Druck auf den Bestandsmarkt erhöht, was die Preise und Mieten weiter steigen lässt. Auch der vdp-Index zeigt in diesem Jahr eine Zunahme der Neuvertragsmieten für Mehrfamilienhäuser in Großstädten wie Berlin, München und Stuttgart.
Während der Preisanstieg bestehende Immobilienbesitzer freuen mag, bleibt das Thema Wohnraumversorgung eine Herausforderung. Die Knappheit an bezahlbarem Wohnraum in vielen deutschen Städten fordert eine schnelle Reaktion seitens der Politik, um auch in Zukunft ein nachhaltiges Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zu gewährleisten.
