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Activ Bilanz Blog
FAQ mit der Activ Bilanz. Wir beantworten Ihre Fragen!
Zum Kontakt- Welchen Unternehmenszweck und welche Philosophie hat die Activ Bilanz GmbH?
Wir kaufen Wohnimmobilien im Großraum Stuttgart, modernisieren und optimieren sie nachhaltig und organisieren sie neu, ohne die Mieter dabei zu belasten.
- Worin unterscheidet sich die Activ Bilanz Immobilie von einer, die auf dem freien Markt erhältlich ist?
Wir bieten Immobilien aus erster Hand. Von uns geprüft, von uns angekauft, von uns modernisiert und von uns weiterentwickelt. Durch permanente Neuankäufe bringen wir zudem neue interessante Angebote auf dem Markt. Kaum eine unserer Bestands-Immobilien wird veröffentlicht. Ohne Wettbewerbsdruck die passende Immobilie auswählen und prüfen. Professionelle Unterstützung von unseren qualifizierten Beratern. Bei uns fällt keine Maklerprovision an. Wir bauen bei Bedarf auch nach Ihren Wünschen um. Mehr unter den Bewertungen…
- Welche Art von Immobilien bietet die Activ Bilanz GmbH an?
Von City-Appartements über klassische Eigentumswohnungen bis hin zu Mehrfamilienhäusern als Kapitalanlagen im Großraum Stuttgart.
- Welchen effektiven Nutzen habe ich als Interessent einer Immobilie der Activ Bilanz?
Wir unterstützen Sie vor, während und nach Ihrem Immobilienkauf und optimieren mit Ihnen gemeinsam Ihre Investments.
- Unter welchen Voraussetzungen bekomme ich ein Immobilien-Darlehen?
Banken vergeben Kredite, wenn vor allem drei Voraussetzungen erfüllt sind:
Sicherheiten: Als Sicherheiten akzeptieren Banken verschiedene Größen – je mehr, desto besser. Kreditnehmer sollten am besten über eine Festanstellung mit einem sicheren Gehalt verfügen. Der Schufa-Score sollte einwandfrei sein und es sollten weitere Vermögenswerte vorhanden sein. Das können bereits abgezahlte Immobilien in attraktiver Lage sein oder Kapitalanlagen wie Wertpapiere.
Wertvolle Immobilie: Eine Immobilie ist wertvoll, wenn die Lage stimmt und der Erhaltungszustand gut ist. Kurz: Die Immobilie steigt mit der Zeit im Wert, mindestens aber bleibt sie wertstabil.
Mieteinnahmen: Wenn mit kontinuierlichen Mieteinnahmen zu rechnen ist, bewerten Banken das positiv bei der Kreditvergabe. Immerhin ist dann mit einem dauerhaften Einkommen zu rechnen.
- Kann man eine Immobilie als Kapitalanlage ohne Eigenkapital finanzieren?
Die Banken ermöglichen mittlerweile den Immobilienkauf auch ohne Eigenkapital. Es handelt sich dann um eine sogenannte Vollfinanzierung. Der Bankkredit deckt dabei nicht nur den Kaufpreis ab, sondern auch die Kaufnebenkosten, zum Beispiel den Notar, den Makler und so weiter. Mit einer Vollfinanzierung gehen in der Regel höhere Kosten einher, als wenn Sie Eigenkapital einbringen können. Voraussetzung für eine Vollfinanzierung ist eine von der Schufa bescheinigte sehr gute Bonität. Außerdem achten Banken auf überdurchschnittlich hohe und regelmäßige Gehälter. Für die meisten Selbstständigen ist eine Vollfinanzierung damit keine Option. Bei einer Vollfinanzierung achten die Banken außerdem sehr genau auf die Wohnung, die als Kapitalanlage gekauft werden soll. Je vorteilhafter die Lage und je besser in Schuss die Immobilie, desto größer die Chancen auf eine Vollfinanzierung. Aus Sicht der Banken liegt das auf der Hand: Sie verleihen Geld und verlangen dafür Sicherheiten. Eine attraktive Immobilie in Toplage lässt sich bei ausbleibendem Geldfluss besser verkaufen als ein renovierungsbedürftiges Liebhaberstück auf dem Dorf.
- Tipps für den Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage
Das Investment in eine Wohnung als Kapitalanlage ist nicht zu riskant und lohnt sich, wenn diese fünf Voraussetzungen erfüllt sind:
– Die Immobilie ist nicht überbewertet.
– Das Gebäude ist gut in Schuss.
– Es winken sichere Mieteinnahmen.
– Die Lage stimmt.
– Die Rendite ist vielversprechend.
Zusammen mit einer soliden kalkulierten Finanzierung wird die Wohnung als Kapitalanlage zum Gewinn mit geringem Risiko.