Wohnimmobilien als Anlage im Großraum Stuttgart

Exklusiv und Direkt vom Eigentümer
Informationsveranstaltung
Die Rechtswelt der Immobilien

Freuen Sie sich auf wertvolle Einblicke in die aktuellen rechtlichen Rahmenbedingungen und Trends des Immobilienmarktes. Themen wie Kaufvertrag, Mietrecht, Verwaltung, Erbfall, Testament und steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten werden ausführlich behandelt. Wir freuen uns, Sie am 10.Juli in der  Löffelstraße 44, 70597 Stuttgart begrüßen zu dürfen.

Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Expertise und planen Sie gemeinsam mit uns Ihr individuelles Immobilien-Investment.

Wir bieten von City-Appartements über klassische Eigentumswohnungen bis hin zu gemanagten Mehrfamilienhäusern. Kontaktieren Sie jetzt unsere Ansprechpartner und planen Sie Ihr persönliches Immobilien-Investment mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

activbilanz
Wir beraten Sie immer individuell und zielgerecht

Wir beraten sowohl Neueinsteiger als auch erfahrene Investoren und bieten eigene Immobilien aus unserem umfangreichem Immobilienbestand an.

Unsere Leistungen
Womit wir Sie unterstützen:
Projektentwicklung
Kunden erhalten Zugriff auf unser langjähriges Fachbetriebe- und Experten-Netzwerk.
Kapitalanlagen
Machbarkeit prüfen, Investmentstrategie festlegen, Finanzierung planen, passende Immobilie finden, und mehr...
Ankauf
Wir kaufen Mehrfamilienhäuser und Wohn-Portfolios. Diskret, zuverlässig und unkompliziert.
Unser Beratungsversprechen
Wir unterstützen Sie vor, während und nach Ihrem Immobilienkauf und optimieren mit Ihnen gemeinsam Ihr Investment. Auch lange nach dem Kauf.
Activ_Bilanz_Homepage
Aktuelle Objekte
Unsere neuesten Objekte:
Leinfelden-Echterdingen

  • 7 Einheiten
  • 3-Zimmer-Wohnungen mit 72 bis 78 qm
  • Vermietungsstand: 90%
  • Baujahr 1902 / 1950
  • Stellplätze: 1
  • Mietfläche ca. 620 qm
  • Grundstücksfläche ca. 355 qm

Ludwigsburg

  • 32 Einheiten
  • 1-3 Zimmerwohnungen mit 24 bis 71 qm
  • Vermietungsstand: 95%
  • Baujahr 1958
  • Stellplätze & Garagen: 10
  • Wohnfläche ca. 1628 qm
  • Grundstücksfläche ca. 1686 qm

Stuttgart-Wangen

  • 8 Einheiten
  • 1-3 Zimmerwohnungen mit 27 bis 73 qm
  • Vermietungsstand: 100%
  • Baujahr 1967
  • Stellplätze: 7
  • Mietfläche ca. 466 qm
  • Grundstücksfläche ca. 527 qm

Ludwigsburg

  • 9 Wohneinheiten
  • 2-4 Zimmerwohnungen mit 50 bis 105 qm
  • Vermietungsstand: 100%
  • Baujahr 1983
  • Stellplätze: 9
  • Mietfläche ca. 700 qm
  • Grundstücksfläche ca. 1600 qm

Stuttgart-West

  • 10 Wohneinheiten
  • 2-3 Zimmerwohnungen mit 55 bis 75 qm
  • Vermietungsstand: 100%
  • Baujahr 1900
  • Stellplätze: 1
  • Mietfläche ca. 665 qm
  • Grundstücksfläche ca. 265 qm

Stuttgart-Ost

  • 8 Wohneinheiten
  • 2-4 Zimmerwohnungen mit 42 bis 71 qm
  • Vermietungsstand: 100 %
  • Baujahr 1935
  • Mietfläche ca. 488 qm
  • Grundstücksfläche ca. 392 qm

Auf der suche nach immobilien?
Ihr Suchprofil für Immobilien

Sie möchten passende Immobilienangebote in der Region Stuttgart erhalten? Hinterlegen Sie jetzt Ihr Suchprofil.

Wir beantworten Ihre Fragen
FAQ mit der Activ Bilanz

Wir kaufen Wohnimmobilien im Großraum Stuttgart, modernisieren und optimieren sie nachhaltig und organisieren sie neu, ohne die Mieter dabei zu belasten.

Wir bieten Immobilien aus erster Hand. Von uns geprüft, von uns angekauft, von uns modernisiert und von uns weiterentwickelt. Durch permanente Neuankäufe bringen wir zudem neue interessante Angebote auf dem Markt. Kaum eine unserer Bestands-Immobilien wird veröffentlicht. Ohne Wettbewerbsdruck die passende Immobilie auswählen und prüfen. Professionelle Unterstützung von unseren qualifizierten Beratern. Bei uns fällt keine Maklerprovision an. Wir bauen bei Bedarf auch nach Ihren Wünschen um. Mehr unter den Bewertungen…

Von City-Appartements über klassische Eigentumswohnungen bis hin zu Mehrfamilienhäusern als Kapitalanlagen im Großraum Stuttgart.

Wir unterstützen Sie vor, während und nach Ihrem Immobilienkauf und optimieren mit Ihnen gemeinsam Ihre Investments.

Banken vergeben Kredite, wenn vor allem drei Voraussetzungen erfüllt sind:

 

Sicherheiten: Als Sicherheiten akzeptieren Banken verschiedene Größen – je mehr, desto besser. Kreditnehmer sollten am besten über eine Festanstellung mit einem sicheren Gehalt verfügen. Der Schufa-Score sollte einwandfrei sein und es sollten weitere Vermögenswerte vorhanden sein. Das können bereits abgezahlte Immobilien in attraktiver Lage sein oder Kapitalanlagen wie Wertpapiere.

Wertvolle Immobilie: Eine Immobilie ist wertvoll, wenn die Lage stimmt und der Erhaltungszustand gut ist. Kurz: Die Immobilie steigt mit der Zeit im Wert, mindestens aber bleibt sie wertstabil.

Mieteinnahmen: Wenn mit kontinuierlichen Mieteinnahmen zu rechnen ist, bewerten Banken das positiv bei der Kreditvergabe. Immerhin ist dann mit einem dauerhaften Einkommen zu rechnen.

Die Banken ermöglichen mittlerweile den Immobilienkauf auch ohne Eigenkapital. Es handelt sich dann um eine sogenannte Vollfinanzierung. Der Bankkredit deckt dabei nicht nur den Kaufpreis ab, sondern auch die Kaufnebenkosten, zum Beispiel den Notar, den Makler und so weiter. Mit einer Vollfinanzierung gehen in der Regel höhere Kosten einher, als wenn Sie Eigenkapital einbringen können. Voraussetzung für eine Vollfinanzierung ist eine von der Schufa bescheinigte sehr gute Bonität. Außerdem achten Banken auf überdurchschnittlich hohe und regelmäßige Gehälter. Für die meisten Selbstständigen ist eine Vollfinanzierung damit keine Option. Bei einer Vollfinanzierung achten die Banken außerdem sehr genau auf die Wohnung, die als Kapitalanlage gekauft werden soll. Je vorteilhafter die Lage und je besser in Schuss die Immobilie, desto größer die Chancen auf eine Vollfinanzierung. Aus Sicht der Banken liegt das auf der Hand: Sie verleihen Geld und verlangen dafür Sicherheiten. Eine attraktive Immobilie in Toplage lässt sich bei ausbleibendem Geldfluss besser verkaufen als ein renovierungsbedürftiges Liebhaberstück auf dem Dorf.

Das Investment in eine Wohnung als Kapitalanlage ist nicht zu riskant und lohnt sich, wenn diese fünf Voraussetzungen erfüllt sind:

– Die Immobilie ist nicht überbewertet.

– Das Gebäude ist gut in Schuss.

– Es winken sichere Mieteinnahmen.

– Die Lage stimmt.

– Die Rendite ist vielversprechend.

Zusammen mit einer soliden kalkulierten Finanzierung wird die Wohnung als Kapitalanlage zum Gewinn mit geringem Risiko.

Activ Bilanz Blog
Activ Bilanz Blog
Activ_Bilanz_Homepag
Unser Kontakt
Wo andere aufhören sind wir noch mitten drin. Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Suchprofil
Ansicht
Schriftgröße :
Farbschwäche :
Rufen sie uns an
Oder wir rufen sie gerne zurück
Schreiben sie uns
Oder wir Schreiben ihnen gerne
Objekt anfragen

NEWSLETTER

Verpassen Sie keine Gelegenheiten mehr!

Melden Sie sich für unseren Newsletter an und profitieren Sie von exklusiven Vorteilen:

  • Exklusive Angebote: Seien Sie der Erste, der von unseren neuesten Immobilienangeboten erfährt.
  • Expertentipps: Profitieren Sie von unseren Insider-Tipps für erfolgreiche Immobilieninvestments.
  • Event-Einladungen: Erhalten Sie Einladungen zu unseren exklusiven Webinaren und Events.