Exklusiv und Direkt vom Eigentümer
Freuen Sie sich auf wertvolle Einblicke in die aktuellen rechtlichen Rahmenbedingungen und Trends des Immobilienmarktes. Themen wie Kaufvertrag, Mietrecht, Verwaltung, Erbfall, Testament und steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten werden ausführlich behandelt. Wir freuen uns, Sie am 10.Juli in der Löffelstraße 44, 70597 Stuttgart begrüßen zu dürfen.
Wir bieten von City-Appartements über klassische Eigentumswohnungen bis hin zu gemanagten Mehrfamilienhäusern. Kontaktieren Sie jetzt unsere Ansprechpartner und planen Sie Ihr persönliches Immobilien-Investment mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
Wir beraten sowohl Neueinsteiger als auch erfahrene Investoren und bieten eigene Immobilien aus unserem umfangreichem Immobilienbestand an.
- 7 Einheiten
- 3-Zimmer-Wohnungen mit 72 bis 78 qm
- Vermietungsstand: 90%
- Baujahr 1902 / 1950
- Stellplätze: 1
- Mietfläche ca. 620 qm
- Grundstücksfläche ca. 355 qm
- 9 Wohneinheiten
- 2-4 Zimmerwohnungen mit 50 bis 105 qm
- Vermietungsstand: 100%
- Baujahr 1983
- Stellplätze: 9
- Mietfläche ca. 700 qm
- Grundstücksfläche ca. 1600 qm
- 10 Wohneinheiten
- 2-3 Zimmerwohnungen mit 55 bis 75 qm
- Vermietungsstand: 100%
- Baujahr 1900
- Stellplätze: 1
- Mietfläche ca. 665 qm
- Grundstücksfläche ca. 265 qm
- 8 Wohneinheiten
- 2-4 Zimmerwohnungen mit 42 bis 71 qm
- Vermietungsstand: 100 %
- Baujahr 1935
- Mietfläche ca. 488 qm
- Grundstücksfläche ca. 392 qm
- 18 Wohneinheiten
- 1-4 Zimmerwohnungen mit 35 bis 95 qm
- Vermietungsstand: 100 %
- Baujahr 1953
- Stellplätze: 1
- Mietfläche ca. 1000 qm
- Grundstücksfläche ca. 324 qm
- 5 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
- 2-6 Zimmerwohnungen mit 73 bis 168 qm
- 2 Gewerbeeinheiten mit je ca. 167 qm
- Vermietungsstand: 100 %
- Baujahr 1960
- Mietfläche ca. 850 qm
- Grundstücksfläche ca. 332 qm
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Wir kaufen Wohnimmobilien im Großraum Stuttgart, modernisieren und optimieren sie nachhaltig und organisieren sie neu, ohne die Mieter dabei zu belasten.
Wir bieten Immobilien aus erster Hand. Von uns geprüft, von uns angekauft, von uns modernisiert und von uns weiterentwickelt. Durch permanente Neuankäufe bringen wir zudem neue interessante Angebote auf dem Markt. Kaum eine unserer Bestands-Immobilien wird veröffentlicht. Ohne Wettbewerbsdruck die passende Immobilie auswählen und prüfen. Professionelle Unterstützung von unseren qualifizierten Beratern. Bei uns fällt keine Maklerprovision an. Wir bauen bei Bedarf auch nach Ihren Wünschen um. Mehr unter den Bewertungen…
Von City-Appartements über klassische Eigentumswohnungen bis hin zu Mehrfamilienhäusern als Kapitalanlagen im Großraum Stuttgart.
Wir unterstützen Sie vor, während und nach Ihrem Immobilienkauf und optimieren mit Ihnen gemeinsam Ihre Investments.
Banken vergeben Kredite, wenn vor allem drei Voraussetzungen erfüllt sind:
Sicherheiten: Als Sicherheiten akzeptieren Banken verschiedene Größen – je mehr, desto besser. Kreditnehmer sollten am besten über eine Festanstellung mit einem sicheren Gehalt verfügen. Der Schufa-Score sollte einwandfrei sein und es sollten weitere Vermögenswerte vorhanden sein. Das können bereits abgezahlte Immobilien in attraktiver Lage sein oder Kapitalanlagen wie Wertpapiere.
Wertvolle Immobilie: Eine Immobilie ist wertvoll, wenn die Lage stimmt und der Erhaltungszustand gut ist. Kurz: Die Immobilie steigt mit der Zeit im Wert, mindestens aber bleibt sie wertstabil.
Mieteinnahmen: Wenn mit kontinuierlichen Mieteinnahmen zu rechnen ist, bewerten Banken das positiv bei der Kreditvergabe. Immerhin ist dann mit einem dauerhaften Einkommen zu rechnen.
Die Banken ermöglichen mittlerweile den Immobilienkauf auch ohne Eigenkapital. Es handelt sich dann um eine sogenannte Vollfinanzierung. Der Bankkredit deckt dabei nicht nur den Kaufpreis ab, sondern auch die Kaufnebenkosten, zum Beispiel den Notar, den Makler und so weiter. Mit einer Vollfinanzierung gehen in der Regel höhere Kosten einher, als wenn Sie Eigenkapital einbringen können. Voraussetzung für eine Vollfinanzierung ist eine von der Schufa bescheinigte sehr gute Bonität. Außerdem achten Banken auf überdurchschnittlich hohe und regelmäßige Gehälter. Für die meisten Selbstständigen ist eine Vollfinanzierung damit keine Option. Bei einer Vollfinanzierung achten die Banken außerdem sehr genau auf die Wohnung, die als Kapitalanlage gekauft werden soll. Je vorteilhafter die Lage und je besser in Schuss die Immobilie, desto größer die Chancen auf eine Vollfinanzierung. Aus Sicht der Banken liegt das auf der Hand: Sie verleihen Geld und verlangen dafür Sicherheiten. Eine attraktive Immobilie in Toplage lässt sich bei ausbleibendem Geldfluss besser verkaufen als ein renovierungsbedürftiges Liebhaberstück auf dem Dorf.
Das Investment in eine Wohnung als Kapitalanlage ist nicht zu riskant und lohnt sich, wenn diese fünf Voraussetzungen erfüllt sind:
– Die Immobilie ist nicht überbewertet.
– Das Gebäude ist gut in Schuss.
– Es winken sichere Mieteinnahmen.
– Die Lage stimmt.
– Die Rendite ist vielversprechend.
Zusammen mit einer soliden kalkulierten Finanzierung wird die Wohnung als Kapitalanlage zum Gewinn mit geringem Risiko.
