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Anlage ObjekteBeispiele aus unserem off-market Portfolio
Stuttgart West
335.000 €
Finanzierung 100 % (vollfinanziert) Zins 4 % p.a. Tilgung 1 % p.a. Mieteinnahmen (kalt) 1.150 € / Monat Hausverwaltung + Instandhaltung (HV + IH) 120 € / Monat Baujahr 1900 AfA (Abschreibung) 2,5 % auf (80%) Gebäudeanteil 80 % = 268.000 € Steuersatz (bei 90.000 € Brutto) ca. 35 % Einnahmen (Miete) + 1.150 € Ausgaben (Zins, Tilgung, HV + IH) − 1.516 € Steuerersparnis +226 € Netto-Eigenbetrag (nach Steuern) ≈ 140 € / Monat
Stuttgart Bad-Cannstatt
260.000 €
Finanzierung 100 % (vollfinanziert) Zins 4 % p.a. Tilgung 1 % p.a. Mieteinnahmen (kalt) 780 € / Monat Hausverwaltung + Instandhaltung (HV + IH) 90 € / Monat Baujahr nach 1925 AfA (Abschreibung) 2 % auf (80%) Afa-Betrag p.a. 2 % x 221.520 € = 4.430 € Steuersatz (bei 60.000 € Brutto) ca. 35 % Einnahmen (Miete) + 780 € Ausgaben (Zins, Tilgung, HV + IH) − 1.174 € Steuerersparnis + 190 € Netto-Eigenbetrag (nach Steuern) ≈ 204 € / Monat
Esslingen a.N.
180.000 €
Leinfelden-Echterdingen
420.000 €
Finanzierung 100 % (vollfinanziert) Zins 4 % p.a. Tilgung 1 % p.a. Mieteinnahmen (kalt) 1.450 €/Monat Hausverwaltung + Instandhaltung (HV + IH) 100 €/Monat Baujahr vor 1925 AfA (Abschreibung) 2,5 Erwerbsnebenkosten 27.300 € Gebäudeanteil inkl. Nebenkosten 80% AfA-Betrag p.a. 2,5 % Steuersatz (realistisch bei 48.000 € Brutto) ca. 30 % Bundesland Baden-Württemberg Einnahmen (Miete) + 1.450 € Ausgaben (Zins, Tilgung, HV + IH) − 1.850 € Steuerersparnis +275 € Netto-Eigenbetrag (nach Steuern) ≈ 125 € / Monat
Stuttgart Mitte
240.000 €
Finanzierung 100 % (vollfinanziert) Zins 4 % p.a. Tilgung 1 % p.a. Mieteinnahmen (kalt) 900 € / Monat Hausverwaltung + Instandhaltung (HV + IH) 50 € / Monat Baujahr nach 1925 AfA (Abschreibung) 2 % Erwerbsnebenkosten 15.600 € Gebäudeanteil inkl. Nebenkosten 80 % AfA-Betrag p.a. 2 % = 4.090 € Steuersatz (realistisch bei 40.000 € Brutto) ca. 28 % Bundesland Baden-Württemberg Einnahmen (Miete) + 900 € Ausgaben (Zins, Tilgung, HV + IH) − 1.250 € Steuerersparnis + 130 € Netto-Eigenbetrag (nach Steuern) ≈ 220 € / Monat
Stuttgart West
255.000 €
Finanzierung 100 % (vollfinanziert) Zins 4 % p.a. Tilgung 1 % p.a. Mieteinnahmen (kalt) 900 € / Monat Hausverwaltung + Instandhaltung (HV + IH) 70 € / Monat Baujahr vor 1925 AfA (Abschreibung) 2,5 % auf 70 Erwerbsnebenkosten 6,5 % = 16.575 € Gebäudeanteil inkl. Nebenkosten 70 % AfA-Betrag p.a. 2.5 % x 190.602 € = 4.765 € Steuersatz (realistisch bei 48.000 € Brutto) ca. 30 % Bundesland Baden-Württemberg Einnahmen (Miete) + 900 € Ausgaben (Zins, Tilgung, HV + IH) − 1.112 € Steuerersparnis + 138 € pro Monat Netto-Eigenbetrag (nach Steuern) ≈ 74 € / Monat
Aktueller Bestand
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1-ZimmerAppartements
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2-ZimmerWohnungen
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3-ZimmerFamiliengerecht
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4-ZimmerAirBnB / WG
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SelbstausbautenFix-and-Flip
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MehrfamilienhäuserMehrparteienhäuser
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Leila Coqueblin
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Martin Baranski
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