SOLIDE KAPITALANLAGE

Mehrfamilienhaus im Stuttgarter Westen

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Key Facts

Stuttgart

Wohnungsgrößen 63 – 91 qm
Underrent: Soll NKM 9,30 EUR / qm – 11,00 EUR /qm deutlich steigerungsfähig
Hervorragende Infrastruktur vorhanden
Hohes Mietsteigerungspotenzial
5 Einzelgaragen & 1 Personenaufzug

6 Wohneinheiten
Mietfläche: ca. 496 m²
Vermietungsstand: 100 %

Nettomiete p.a. 62.000 EUR
Grundstück: ca. 411 m²
Kaufpreis: Auf Anfrage (je nach WE)

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das zum Verkauf kommende Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1961 erbaut wurde verfügt über vom EG bis zum 4.OG ( = DG) pro Etage über eine 3-Zi.-Wohnung sowie eine 3-Zi.-Büroeinheit im UG. Die 3 Wohnungen im 1. OG bis 3. OG mit jeweils ca. 91 m² Wfl. verfügen über einen Balkon. Die ca. 81 m² große EG-Wohnung und die ca. 63 m² große DG-Wohnung haben keine Balkone.

Zum Grundstück gehören 5 Garagen, wovon sich vier auf dem eigenen Grundstück befinden und die fünfte über das gegenüberliegende, angrenzende Grundstück anzufahren ist.

LAGEBESCHREIBUNG STUTTGARTER WESTEN

Die Immobilie befindet sich im begehrten Stuttgarter Westen und besticht durch die zentrumsnahe und dennoch ruhige Wohnlage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie ausreichende Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig zu erreichen. Anschluss an den Nahverkehr erhalten Sie durch die U-Bahnlinien U2, U29, U34 und die Buslinien 42, N2, N10. Ebenso ist die Stuttgarter Innenstadt zu Fuß bequem erreichbar. Die Anschlüsse an die Bundesstraßen B10, B14, B27 und zu den Bundesautobahnen A8 (Stuttgart-München) und A81 (Stuttgart-Singen) sind von hier aus gegeben. Dieser hervorragende Standort mit sehr kurzen Wegen ist ein Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

IMPRESSIONEN

GRUNDRISSE

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ACTIV BILANZ Immobilien

Anlageimmobilien mit Zukunft

Als Bauträger und Projektentwickler mit einer über 20-jährigen Expertise sind wir überwiegend in der Entwicklung und Sanierung von Bestandsobjekten tätig. Wir konzentrieren uns vor allem auf Anlageimmobilien mit hohem Optimierungspotential. Unser Fokus liegt auf baulichen und wertsteigernden Maßnahmen, um die Erhaltung der Gebäude und eine Verbesserung des Wohnwertes zu erreichen. Damit schaffen wir optimale Voraussetzungen für eine gute Vermietbarkeit. Hierbei achten wir auf innerstädtische Lagen mit guter Infrastruktur. Mit dieser Basis wird das ganze Potenzial eines Objekts aktiviert und es entstehen attraktive Kapitalanlagen für einen langen Anlagehorizont.

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