Wohnungsgrößen 63 – 78 qm
Highlight
SCHMUCKSTÜCK FÜR ANLEGER
Mehrfamilienhaus am Feuersee in Stuttgart West
Key Facts
Stuttgart
Underrent: Soll NKM 7,50 EUR / qm – 9,50 EUR /qm deutlich steigerungsfähig
Neuverträge ab 2021 mit 15,00 EUR – 17,00 EUR / qm
Serviceleistungen separat über Dienstleister verfügbar
Hervorragende Infrastruktur vorhanden
Hohes Mietsteigerungspotenzial
2 Aussenstellplätze & 1 Personenaufzug
6 Wohneinheiten & 1 Ladeneinheit
Mietfläche: ca. 465 m²
Vermietungsstand: 100 %
Nettomiete p.a. 49.500 EUR
Grundstück: ca. 154 m²
Kaufpreis: Auf Anfrage (je nach WE)
Provision: Provisionsfrei für den Käufer
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Immobilie verfügt vom 1. bis zum 6. OG (=DG) pro Etage über jeweils eine 3-Zi.-Wohnung, sowie über eine weitere Einheit im EG und ist voll vermietet.
Die 6 Wohnungen im 1. OG bis 5. OG mit jeweils ca. 78 m2 Wfl. verfügen über einen Balkon. Die ca. 75 m2 große Wohnung im 6. OG verfügt neben einem Balkon zusätzlich über eine Dachterrasse, welche sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt.
Die ca. 63 m2 große Einheit im EG hat keinen Balkon.
Zum Grundstück gehören 2 Außenstellplätze, die sich im Hinterhof des Hauses befinden und über eine Zufahrt durch das Nachbargrundstück erreichbar sind.
LAGEBESCHREIBUNG STUTTGARTER WEST AM FEUERSEE
Die Immobilie befindet sich im begehrten Stuttgarter Westen und besticht durch die zentrumsnahe und dennoch ruhige Wohnlage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie ausreichende Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig zu erreichen.
Anschluss an den Nahverkehr erhalten Sie durch die U-Bahnlinien U2, U29, U34 und die Buslinien 42, N2, N10.
Ebenso ist die Stuttgarter Innenstadt zu Fuß bequem erreichbar. Die Anschlüsse an die Bundesstraßen B10, B14, B27 und zu den Bundesautobahnen A8 (Stuttgart-München) und A81 (Stuttgart-Singen) sind von hier aus gegeben.
Dieser hervorragende Standort mit sehr kurzen Wegen ist ein Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
IMPRESSIONEN
GRUNDRISSE
Anfrage zu diesem Objekt
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
ACTIV BILANZ Immobilien
Anlageimmobilien mit Zukunft
Als Bauträger und Projektentwickler mit einer über 20-jährigen Expertise sind wir überwiegend in der Entwicklung und Sanierung von Bestandsobjekten tätig. Wir konzentrieren uns vor allem auf Anlageimmobilien mit hohem Optimierungspotential. Unser Fokus liegt auf baulichen und wertsteigernden Maßnahmen, um die Erhaltung der Gebäude und eine Verbesserung des Wohnwertes zu erreichen. Damit schaffen wir optimale Voraussetzungen für eine gute Vermietbarkeit. Hierbei achten wir auf innerstädtische Lagen mit guter Infrastruktur. Mit dieser Basis wird das ganze Potenzial eines Objekts aktiviert und es entstehen attraktive Kapitalanlagen für einen langen Anlagehorizont.
Newsletter
Kontakt
+49 (0)711 997981-0
anfrage@activbilanz.de
www.activbilanz.de
Activ Bilanz GmbH
Königstraße 10c
70173 Stuttgart
Activ Bilanz
Als Bauträger und Projektentwickler mit einer über 20-jährigen Expertise sind wir überwiegend in der Entwicklung und Sanierung von Bestandsobjekten tätig. Wir konzentrieren uns vor allem auf Anlageimmobilien mit hohem Optimierungs- potential.
Kontakt
Activ Bilanz GmbH
Königstraße 10c
70173 Stuttgart
info@activbilanz.de
+49 (0)711 997981-0