HISTORISCHES MEHRFAMILIENHAUS

IN DER KERNSTADT VON HEILBRONN

Key Facts

Heilbronn

Wohnungsgrößen 88 – 108 qm
Underrent: Soll NKM 3,50 EUR / qm deutlich steigerungsfähig
Kulturdenkmal
Vermietungsstand: 100 %
1A Lage in Heilbronner Innenstadt
2020 modernisiert
Hervorragende Infrastruktur vorhanden
3 Einzelgaragen im Innenhof
Hohes Mietsteigerungspotenzial

4 Wohneinheiten
Mietfläche: ca. 409 qm
Nettomiete p.a. 15.800 EUR

Grundstück: ca. 286 qm
Kaufpreis: Auf Anfrage ( je nach WE)
Provision: Provisionsfrei für den Käufer

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das zum Verkauf kommende Mehrfamilienhaus, welches um 1900 erbaut wurde verfügt über 4 Wohneinheiten. Das Objekt ist Denkmalgeschützt. Vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss befindet sich jeweils eine Wohnung pro Etage mit ca. 106-108 qm. Im 3 Obergeschoss befindet sich eine eine Wohnung mit ca. 88 qm Wohnfläche.

Das Gemeinschaftseigentum wurde saniert bzw. renoviert. Diverse Keller- und Abstellräume befinden sich im Untergeschoss. Zum Gebäude gehören 3 Einzelgaragen.

LAGEBESCHREIBUNG HEILBRONN

Die Stadt Heilbronn besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Neben sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen jeglicher Art gibt es Kindertagesstätten, eine Stadtbücherei, die Kunsthalle als Teil des Konzert und Kongresszentrum „Harmonie“
sowie diverse Museen. In der Umgebung haben sich große nationale und internationale Unternehmen niedergelassen.

Zudem besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahnen A6, A81 und die Bundesstraße B27. Umfangreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem die Wald-gebiete rund um Heilbronn.

IMPRESSIONEN

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GRUNDRISSE

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ACTIV BILANZ Immobilien

Anlageimmobilien mit Zukunft

Als Bauträger und Projektentwickler mit einer über 20-jährigen Expertise sind wir überwiegend in der Entwicklung und Sanierung von Bestandsobjekten tätig. Wir konzentrieren uns vor allem auf Anlageimmobilien mit hohem Optimierungspotential. Unser Fokus liegt auf baulichen und wertsteigernden Maßnahmen, um die Erhaltung der Gebäude und eine Verbesserung des Wohnwertes zu erreichen. Damit schaffen wir optimale Voraussetzungen für eine gute Vermietbarkeit. Hierbei achten wir auf innerstädtische Lagen mit guter Infrastruktur. Mit dieser Basis wird das ganze Potenzial eines Objekts aktiviert und es entstehen attraktive Kapitalanlagen für einen langen Anlagehorizont.

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