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Activ Bilanz | Immobilien seit 1998.

Ihr Experte für Anlageimmobilien in Stuttgart.

Für einen sicheren Weg im Aufbau Ihres Vermögens.

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Kapitalanlage-Immobilien
direkt vom Eigentümer

Ohne Makler-Gebühr

Profitieren Sie von unserer
Erfahrung und Expertise

Seit über 20 Jahren erwerben wir Wohnimmobilien und entwickeln sie nachhaltig für Investoren und Anleger.

Eine Vielfalt an Off-Market Immobilienangeboten erwartet Sie

Von City-Appartements über klassische Eigentumswohnungen bis hin zu Mehrfamilienhäusern. Kontaktieren Sie jetzt 

unsere Berater, wir freuen uns auf Sie.

Planen Sie gemeinsam mit unseren
Experten Ihr individuelles Immobilien-Investment.

Anlagestrategien für Erst-Anleger und erfahrene Investoren.

Unsere Serviceleistungen sind für unsere Kunden kostenfrei

Wo andere aufhören sind wir noch mittendrin

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in Wangen

Wohneinheiten einzeln zu erwerben

Stuttgart Wangen

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Kapitalanlage
in Waiblingen

Wohneinheiten einzeln zu erwerben

Waiblingen

Renditeobjekt in Halbhöhenlage

Ein Objekt für eine solide Kapitalanlage

Stuttgart Ost

10 gute Gründe in eine Immobilie zu investieren
1. Stabilität und Wachstum
Immobilien-Investoren bauen ihr Vermögen langfristig und wertbeständig auf.
2. Inflationsschutz
Der Immobilienwert und die Mieteinnahmen passen sich durch die Inflation an, bei gleichbleibenden Kosten.
3. Geringes Risiko und gleichzeitig hohes Wertsteigerung-Potential
Immobilien-Anlagen unterliegen keinen extremen Schwankungen wie die Wertpapiere und Aktienfonds.
4. Sicherheit
Anders als bei spekulativen Geldanlagen genießt man bei Immobilien ein hohes Maß an Sicherheit. Ein kalkulierbares Investment, als elementarer Baustein, in Ihrer persönlichen Anlage-Strategie.
5. Keine Abgeltungssteuer
Beim Verkauf nach 10 Jahren ist der Gewinn steuerfrei! Der Erlös unterlieget nicht wie bei Zins-, Dividenden- und Kursgewinnen, der Abgeltungssteuer (25 %).
6. Altersvorsorge
Mieteinnahmen sichern letztlich den späteren Lebensstandard. Immobilieneigentum zählt zu einer wichtigen Säule in der privaten Altersvorsorge und ist von zentraler Bedeutung.
7. Günstiger Einstieg
Die derzeit historisch niedrigen Zinsen verringern die Zinskosten. Somit kann der Überschuss der Mieteinnahmen für die Tilgung bzw. die Bewirtschaftung der Immobilie dienen.
8. Geringes Eigenkapital
Wer Immobilien kauft, muss nicht Vermögend sein! Der Erwerb von Immobilien ist schon mit geringem Eigenkapital möglich. Oft genügt es, nur die Erwerbsnebenkosten einzusetzen. (Bonitätsabhängig)
9. Steuervorteile
Eigentümer vermieteter Immobilien können, in Ihrer Steuererklärung, sowohl die AfA (Absetzung für Abnutzung) als fiktives Minus als auch Zinsen für Finanzierungen bzw. Betriebskosten von den Mieteinnahmen absetzen. Die konkreten Zahlen ergeben sich aus dem Kaufobjekt und Ihrer persönlichen Einkommenssituation.
10. Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für Ihr Investment
Voriger
Nächster
10 gute Gründe in eine Immobilie zu investieren
1. Stabilität und Wachstum
Immobilien-Investoren bauen ihr Vermögen langfristig und wertbeständig auf.
2. Inflationsschutz
Der Immobilienwert und die Mieteinnahmen passen sich durch die Inflation an, bei gleichbleibenden Kosten.
3. Geringes Risiko und gleichzeitig hohes Wertsteigerung-Potential
Immobilien-Anlagen unterliegen keinen extremen Schwankungen wie die Wertpapiere und Aktienfonds.
4. Sicherheit
Anders als bei spekulativen Geldanlagen genießt man bei Immobilien ein hohes Maß an Sicherheit. Ein kalkulierbares Investment, als elementarer Baustein, in Ihrer persönlichen Anlage-Strategie.
5. Keine Abgeltungssteuer
Beim Verkauf nach 10 Jahren ist der Gewinn steuerfrei! Der Erlös unterlieget nicht wie bei Zins-, Dividenden- und Kursgewinnen, der Abgeltungssteuer (25 %).
6. Altersvorsorge
Mieteinnahmen sichern letztlich den späteren Lebensstandard. Immobilieneigentum zählt zu einer wichtigen Säule in der privaten Altersvorsorge und ist von zentraler Bedeutung.
7. Günstiger Einstieg
Die derzeit historisch niedrigen Zinsen verringern die Zinskosten. Somit kann der Überschuss der Mieteinnahmen für die Tilgung bzw. die Bewirtschaftung der Immobilie dienen.
8. Geringes Eigenkapital
Wer Immobilien kauft, muss nicht Vermögend sein! Der Erwerb von Immobilien ist schon mit geringem Eigenkapital möglich. Oft genügt es, nur die Erwerbsnebenkosten einzusetzen. (Bonitätsabhängig)
9. Steuervorteile
Eigentümer vermieteter Immobilien können, in Ihrer Steuererklärung, sowohl die AfA (Absetzung für Abnutzung) als fiktives Minus als auch Zinsen für Finanzierungen bzw. Betriebskosten von den Mieteinnahmen absetzen. Die konkreten Zahlen ergeben sich aus dem Kaufobjekt und Ihrer persönlichen Einkommenssituation.
10. Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für Ihr Investment
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Das sagen unsere Kunden

Die Activ Bilanz Immobilie, konsequent entwickelt und zukunftssicher.

Reaktionen unserer Kunden

Hab jetzt schon 2 Wohnungen bei Fabrizio gekauft und ich kann ihn nur empfehlen. Sehr freundlich und er erklärt alles Schritt für Schritt so das man alles versteht. Auch der Notar mit dem Activ Bilanz zusammen arbeitet ist sehr kompetent und freundlich, da wird beim Kauf nochmal der Kaufvertrag deutlich erklärt.

Kevin A.

Hoch professionell und sehr gut organisiert. Der Wohnungskauf ist sehr strukturiert und zügig abgewickelt worden. Alle Dokumente und Unterlagen waren bereits bei der ersten Besichtigung vorhanden. Alle Zusagen wurden eingehalten. 100% Weiterempfehlung!!

Finn S.

Ich habe meine erste Mietwohnung gekauft. Fühlte mich gut aufgehoben. Und habe eine Rundumbetreuung erhalten. Habe auf jede gestellte Frage direkt oder zeitnah Antwort bekommen. Bin rundum zufrieden

Dominik K.

Kann diese Firma nur empfehlen.Habe vor 10 Jahren die erste Kapitalanlage erworben. Kurz danach die zweite und dann noch eine. Und bereue es nicht. Dadurch das Sie für Uhren Kunden ein After Sale Service anbieten, bekommt man Hilfe bei bei der Vermietung,Verkauf oder bei anderen Themen.

Daniel

Sehr angenehme und professionelle Zusammenarbeit und ebensolche Abwicklung des Projektes. Zuverlässig, prompt und pragmatisch, so wie man sich dies wünscht. Besten Dank! Bei einem weiteren Projekt gerne wieder!

Thilo W.

Bin mit Activ Bilanz voll und ganz zufrieden. Fabrizio Lucenti ist ein super Berater, der auch nach dem Kauf noch absolut zuverlässig erreichbar ist und sich schnellstmöglich um die verschiedenen Belange kümmert! Absolut zu empfehlen, deshalb 5 Sterne.

Prisca S.

Reaktionen unserer Kunden

Hab jetzt schon 2 Wohnungen bei Fabrizio gekauft und ich kann ihn nur empfehlen. Sehr freundlich und er erklärt alles Schritt für Schritt so das man alles versteht. Auch der Notar mit dem Activ Bilanz zusammen arbeitet ist sehr kompetent und freundlich, da wird beim Kauf nochmal der Kaufvertrag deutlich erklärt.

Kevin A.

Ich habe meine erste Mietwohnung gekauft. Fühlte mich gut aufgehoben. Und habe eine Rundumbetreuung erhalten. Habe auf jede gestellte Frage direkt oder zeitnah Antwort bekommen. Bin rundum zufrieden

Dominik K.

Kann diese Firma nur empfehlen.Habe vor 10 Jahren die erste Kapitalanlage erworben. Kurz danach die zweite und dann noch eine. Und bereue es nicht.
Dadurch das Sie für Uhren Kunden ein After Sale Sevice anbieten, bekommt man Hilfe bei bei der Vermietung,Verkauf oder bei anderen Themen.

Daniel

Hoch professionell und sehr gut organisiert. Der Wohnungskauf ist sehr strukturiert und zügig abgewickelt worden. Alle Dokumente und Unterlagen waren bereits bei der ersten Besichtigung vorhanden. Alle Zusagen wurden eingehalten. 100% Weiterempfehlung!!

Finn S.

Bin mit Activ Bilanz voll und ganz zufrieden. Fabrizio Lucenti ist ein super Berater, der auch nach dem Kauf noch absolut zuverlässig erreichbar ist und sich schnellstmöglich um die verschiedenen Belange kümmert! Absolut zu empfehlen, deshalb 5 Sterne.

Prisca S.

Sehr angenehme und professionelle Zusammenarbeit und ebensolche Abwicklung des Projektes. Zuverlässig, prompt und pragmatisch, so wie man sich dies wünscht. Besten Dank! Bei einem weiteren Projekt gerne wieder!

Thilo W.

FAQ mit der Activ Bilanz

Die Activ Bilanz Immobilie beantwortet deine Fragen.

Wir kaufen Wohnimmobilien im Großraum Stuttgart, modernisieren und optimieren sie nachhaltig und organisieren sie neu, ohne die Mieter dabei zu belasten.

Wir bieten Immobilien aus erster Hand. Von uns geprüft, von uns angekauft, von uns modernisiert und von uns weiterentwickelt. Durch permanente Neuankäufe bringen wir zudem neue interessante Angebote auf dem Markt. Kaum eine unserer Bestands-Immobilien wird veröffentlicht. Ohne Wettbewerbsdruck die passende Immobilie auswählen und prüfen. Professionelle Unterstützung von unseren qualifizierten Beratern. Bei uns fällt keine Maklerprovision an. Wir bauen bei Bedarf auch nach Ihren Wünschen um. Mehr unter den Bewertungen…

Von City-Appartements über klassische Eigentumswohnungen bis hin zu Mehrfamilienhäusern als Kapitalanlagen im Großraum Stuttgart

Wir unterstützen Sie vor, während und nach Ihrem Immobilienkauf und optimieren mit Ihnen gemeinsam Ihre Investments.

Banken vergeben Kredite, wenn vor allem drei Voraussetzungen erfüllt sind:

 

Sicherheiten: Als Sicherheiten akzeptieren Banken verschiedene Größen – je mehr, desto besser. Kreditnehmer sollten am besten über eine Festanstellung mit einem sicheren Gehalt verfügen. Der Schufa-Score sollte einwandfrei sein und es sollten weitere Vermögenswerte vorhanden sein. Das können bereits abgezahlte Immobilien in attraktiver Lage sein oder Kapitalanlagen wie Wertpapiere.

Wertvolle Immobilie: Eine Immobilie ist wertvoll, wenn die Lage stimmt und der Erhaltungszustand gut ist. Kurz: Die Immobilie steigt mit der Zeit im Wert, mindestens aber bleibt sie wertstabil.

Mieteinnahmen: Wenn mit kontinuierlichen Mieteinnahmen zu rechnen ist, bewerten Banken das positiv bei der Kreditvergabe. Immerhin ist dann mit einem dauerhaften Einkommen zu rechnen.

Die Banken ermöglichen mittlerweile den Immobilienkauf auch ohne Eigenkapital. Es handelt sich dann um eine sogenannte Vollfinanzierung. Der Bankkredit deckt dabei nicht nur den Kaufpreis ab, sondern auch die Kaufnebenkosten, zum Beispiel den Notar, den Makler und so weiter. Mit einer Vollfinanzierung gehen in der Regel höhere Kosten einher, als wenn Sie Eigenkapital einbringen können. Voraussetzung für eine Vollfinanzierung ist eine von der Schufa bescheinigte sehr gute Bonität. Außerdem achten Banken auf überdurchschnittlich hohe und regelmäßige Gehälter. Für die meisten Selbstständigen ist eine Vollfinanzierung damit keine Option. Bei einer Vollfinanzierung achten die Banken außerdem sehr genau auf die Wohnung, die als Kapitalanlage gekauft werden soll. Je vorteilhafter die Lage und je besser in Schuss die Immobilie, desto größer die Chancen auf eine Vollfinanzierung. Aus Sicht der Banken liegt das auf der Hand: Sie verleihen Geld und verlangen dafür Sicherheiten. Eine attraktive Immobilie in Toplage lässt sich bei ausbleibendem Geldfluss besser verkaufen als ein renovierungsbedürftiges Liebhaberstück auf dem Dorf.

Das Investment in eine Wohnung als Kapitalanlage ist nicht zu riskant und lohnt sich, wenn diese fünf Voraussetzungen erfüllt sind:

– Die Immobilie ist nicht überbewertet.

– Das Gebäude ist gut in Schuss.

– Es winken sichere Mieteinnahmen.

– Die Lage stimmt.

– Die Rendite ist vielversprechend.

Zusammen mit einer soliden kalkulierten Finanzierung wird die Wohnung als Kapitalanlage zum Gewinn mit geringem Risiko.

Kapitalanlage in Flughafennähe

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Die Einschätzung seiner eigenen finanziellen Situation ist der Grundstein bei Immobilieninvestitionen.

Meine Wünsche, meine Vorstellungen. Jedes Ziel benötigt einen individuellen Plan. Hier bekomme ich eine maßgeschneiderte Lösung. Ich gestalte meine Zukunft selber. Mit einem optimalen Vermögensaufbau nach meinen Möglichkeiten, werde ich mein Leben in der Zukunft verwirklichen können.

Angemessen an meinen finanziellen Möglichkeiten will Ich mir Mein Vermögen so aufbauen, dass ich mein Leben in der Zukunft verwirklichen kann.

Mit einem Briefing kann ich meine Betriebskostenabrechnung fehlerfrei und rechtssicher gestalten.

Wir inserieren, wir selektieren und Sie entscheiden, wer unter den Top-Bewerbern die Wohnung bekommt.
Dieser und alle anderen Service-Leistungen sind kostenlos.

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